Класифікація торгових центрів

Сьогодні в Україні немає офіційно прийнятої класифікації (форматування) торгових центрів. Тому експерти, при розробці концепцій торгових центрів, зазвичай користуються тією, що прийнята на Заході. Однією з найбільш відомих, до якої звертаються частіше, є Urban Land Institute (США). Проте зовсім перекладати її на українські реалії не слід у зв'язку із молодістю нашого ринку та особливостей українського менталітету.

Так, у зв'язку з цим, на Україні найбільш використовуваним є формат і присутність “якорів”. Зазвичай, у якості якоря виступає продовольчій супермаркет чи супермаркет електроніки та побутової техніки. Це пояснюється слабким розвитком місцевого ритейлу та прагненням девелоперів запропонувати цільовому покупцю максимальний асортимент товарів з високим рівнем обслуговування.

Отже, розрізняють наступні формати торгових центрів:

Мікрорайонний торговий центр (Convenience center)
Районний торговий центр (Neighborhood center)
Окружний торговий центр (Community center)
Суперокружний торговий центр (Super community center)
Регіональний торговий центр (Regional center)
Суперрегіональний торговий центр (Super regional center)
Спеціалізавані торгові центри (Specialty centers)

Мікрорайонний торговий центр

Мікрорайонний ТЦ здійснює торгівлю товарами першочергової необхідності та пропонує повсякденні послуги (хімчистка, ремонт одягу та взуття, метало ремонт, відео прокат, фото послуги, тощо). Такі центри переважно не перевищують 3.000 кв.м. В їх форматі є декілька магазинів, основним з яких є продовольчій мінімаркет, що виступає тут в якості “якоря”. Центр розрахований на мешканців-споживачів (до 10 тис. чоловік) в межах 5-10 хвилин пішохідної доступності. Подібні об'єкти були поширені в радянські часи, це відомі нам універсами.

Районний торговий центр

Районний ТЦ пропонує товари повсякденного попиту (продукти харчування, госптовари, ліки) та послуги (перукарня, хімчистка, ремонт одягу та взуття, банк, метало ремонт, аптека, відео прокат, фото послуги, тощо) для задоволення повсякденних потреб мешканців району. Якірними орендарями тут виступають продовольчій супермаркет. Також в складі такого ТЦ можуть бути присутні і мініякорі. Це може бути аптека, господарський магазин. Решту орендних площ заповнюють магазини одягу, взуття, аксесуарів, парфумів, спорттоварів та інші. Загальна орендна площа не перевищує 6.000 кв.м. Іноді вона може буди до 10.000 кв.м. Первинна торгова зона районного торгового центра включає в себе від 3 000 до 40 000 мешканців, що проживають в 5-10 хвилинах транспортної доступності.

Окружний торговий центр

Окружний ТЦ пропонує широкий спектр товарів та послуг з можливістю великого вибору товарів легкої промисловості (чоловічий, жіночий, дитячий та спортивний одяг та взуття) та промислових побутових товарів (побутова техніка та електроніка, госптовари, електроінструмент, товари для дому). Ці ТЦ пропонують більшу глибину асортименту та широкий діапазон цін. Такий ТЦ зазвичай немає продовольчо-промислового універмагу повної лінії товарів. Асортиментний перелік такого якоря знаходиться в межах 5-7 тисяч найменувань. Проте в його форматі можуть бути потужні спеціалізовані магазини. Типова орендна площа – 15.000 кв.м., та може бути і більшою. Первинна торгова зона для окружного торгового центру знаходиться в межах 10-20 хвилин транспортної доступності. Центр розрахований на споживачів в кількості від 40.000 до 150.000 чоловік.

Суперокружний торговий центр

В цілому, ці торгові центри відповідають наповненню окружного центру, тільки мають площу більш 20.000 кв.м. В виключних випадках вони можуть сягати 90.000 кв.м. Окружний ТЦ це складна категорія торгових центрів для оцінки їх розмірів та зони обслуговування.

Такі центри мають декілька якорів, що розміщуються на площі від 2.000 кв. м кожен. Такі якорі можуть пропонувати побутову техніку та електроніку, спорттовари, офісні аксесуари, товари для дома, ліки, побутову хімію та засоби гігієни та краси, іграшки, тощо. Такі оператори носять назву «вбивця категорії» - тобто пропонує повний асортимент по своїй групі товарів, з високим рівнем обслуговування та низькими цінами. Якорі в таких центрах займають до 85% загальної орендної площі.

Регіональний торговий центр

Регіональні центри забезпечують покупців широким асортиментом одягу та взуття, меблів, товарів для дому (власне, в глибокому їх асортименті та з низькими цінами), різними побутовими послугами, а також місцями відпочинку та розваг. Такі центри будують поруч з 1-2 універмагами повної лінії. Типовою для даної категорії є орендна площа близько 45000 кв. м. Та найчастіше це 20.000 кв.м – 85.000 кв.м. Регіональні центри пропонують послуги, що є типовими для ділових районів, тільки з меншою різноманітністю. як в суперрегіональному. Торгова зона такого торгового центру знаходиться в межах 30-40 хвилин транспортної доступності. Розрахована кількість споживачів – від 150.000.

Суперрегіональний центр

Пропонує широкий вибір товарів (одяг, взуття, меблі, товари для дому) та послуги для відпочинку та розваг. Їх будують поруч з трьома та більше універмагами площею не менш 7.000 кв.м кожен. Такий центр зазвичай має загальну орендну площу від 90.000 кв.м. Частіше в межах від 50.000 до 150.000 кв.м, хоча може і перевищувати. Торгова зона для суперрегіонального торгового центру знаходиться в межах 1,5 години транспортної доступності. Розрахована кількість споживачів - від 300.000.

Спеціалізовані торгові центри

Такі центри стоять окремою групою бо це підтипи вищевказаних традиційних видів ТЦ. Спеціалізовані торгові центри в широкому розумінні - це такі, що сильно відрізняються чи не відповідають вимогам вказаним в вищезазначеній класифікації. Існує багато варіантів основних категорій, що можна поєднати словом спеціалізовані. Наприклад, районний ТЦ, що має групу спеціалізованих продовольчих магазинів - гастроном, м'ясний магазин, рибний магазин, магазин овочі/фрукти, горілчаний магазин, - як заміщувач супермаркету. Такі магазини можуть бути реалізовані в форматі магазин біля дому, без самообслуговування. Це може бути центр, окружного значення, в якому якорем є фітнес-центр, магазини спорттоварів, товарів для туризму та відпочинку.

Спеціалізовані торгові центри зазвичай розподіляють за їх тематикою: