Классификация торговых центров

Сегодня в Украине нет официально принятой классификации (форматирования) торговых центров. Поэтому эксперты, при разработке концепций торговых центров, обычно пользуются теми, которые приняты на Западе. Одной из наиболее известных, к которой обращаются чаще всего, является Urban Land Institute (США). Однако, в связи с молодостью нашего рынка и особенностей украинского менталитета, совсем переводить ее на украинские реалии не следует.

В связи с этим на Украине наиболее используемым является формат и присутствие “якорей”. Обычно, в качестве якоря выступает продовольственной супермаркет или супермаркет электроники и бытовой техники. Это объясняется слабым развитием местного ритейла и стремлением девелоперов предложить целевому покупателю максимальный ассортимент товаров с высоким уровнем обслуживания.

Различают следующие форматы торговых центров:

Микрорайонный торговый центр (Convenience center)
Районный торговый центр (Neighborhood center)
Окружной торговый центр (Community center)
Суперокружной торговый центр (Super community center)
Региональный торговый центр (Regional center)
Суперрегиональний торговый центр (Super regional center)
Специализированные торговые центры (Specialty centers)

Микрорайонный торговый центр

Микрорайонный ТЦ осуществляет торговлю товарами первоочередной необходимости и предлагает повседневные услуги (химчистка, ремонт одежды и обуви, метало-ремонт, видео-прокат, фотоуслуги, и т. п.). Такие центры преимущественно не превышают 3.000 кв.м. В их формате есть несколько магазинов, основным из которых является продовольственный минимаркет, который выступает здесь в качестве “якоря”. Центр рассчитан на жителей-потребителей (до 10 тыс. человек) в пределах 5-10 минут пешеходной доступности. Подобные объекты были распространены в советские времена, это известные нам универсамы.

Районный торговый центр

Районный ТЦ предлагает товары повседневного спроса (продукты питания, хозтовары, лекарства) и услуги (парикмахерская, химчистка, ремонт одежды и обуви, банк, метало-ремонт, аптека, видео- прокат, фотоуслуги и т. п.) для удовлетворения повседневных потребностей жителей района. Якорными арендаторами здесь выступает продовольственный супермаркет. Также, в составе такого ТЦ могут присутствовать и миниякоря. Это может быть аптека, хозяйственный магазин. Остальные арендные площади заполняют магазины одежды, обуви, аксессуаров, парфюмерии, спорттоваров и др. Общая арендная площадь не превышает 6.000 кв.м. Иногда она может быть до 10.000 кв.м. Первичная торговая зона районного торгового центра включает в себя от 3 000 до 40 000 жителей, которые проживают в 5-10 минутах транспортной доступности.

Окружной торговый центр

Окружной ТЦ предлагает широкий спектр товаров и услуг с возможностью большого выбора товаров легкой промышленности (мужской, женской, детской и спортивной одежды и обуви) и промышленных бытовых товаров (бытовой техники и электроники, хозтоваров, электроинструментов, товаров для дома). Эти ТЦ предлагают большую глубину ассортимента и широкий диапазон цен. Такой ТЦ обычно не имеет продовольственно-промышленного универмага полной линии товаров. Ассортиментный перечень такого якоря находится в пределах 5-7 тысяч наименований. Однако в его формате могут быть мощные специализированные магазины. Типичная арендная площадь – 15.000 кв.м., но может быть и большей. Первичная торговая зона для окружного торгового центра находится в пределах 10-20 минут транспортной доступности. Центр рассчитан на потребителей в количестве от 40.000 до 150.000 человек.

Суперокружной торговый центр

В целом, эти торговые центры отвечают наполнению окружного центра, только имеют площадь более 20.000 кв.м. В исключительных случаях они могут достигать 90.000 кв.м. Окружной ТЦ - это сложная для оценки размеров и зоны обслуживания категория торговых центров.

Такие центры имеют несколько якорей, которые размещаются на площади от 2.000 кв. м каждый. Такие якоря могут предлагать бытовую технику и электронику, спорттовары, офисные аксессуары, товары для дома, лекарства, бытовую химию и средства гигиены и красоты, игрушки, и тому подобное. Такие операторы носят название «убийца категории» - то есть предлагает полный ассортимент по своей группе товаров, высокий уровень обслуживания и низкие цены. Якоря в таких центрах занимают до 85% общей арендной площади.

Региональный торговый центр

Региональные центры обеспечивают покупателей широким ассортиментом одежды и обуви, мебели, товаров для дома (собственно, в глубоком их ассортименте и низкими ценами), разными бытовыми услугами, а также местами отдыха и развлечений. Такие центры строят рядом с одним или двумя универмагами полной линии. Типичной для данной категории является арендная площадь около 45000 кв. м. И, чаще всего, это 20.000 кв.м – 85.000 кв.м. Региональные центры предлагают услуги, которые являются типичными для деловых районов, только с меньшим разнообразием, чем в суперрегиональном. Торговая зона такого торгового центра находится в пределах 30-40 минут транспортной доступности. Рассчитанное количество потребителей – от 150.000.

Суперрегиональный центр

Предлагает широкий выбор товаров (одежда, обувь, мебель, товары для дома) и услуги для отдыха и развлечений. Их строят рядом с тремя и более универмагами, площадью не менее 7.000 кв.м каждый. Такой центр обычно имеет общую арендную площадь от 90.000 кв.м. Чаще - в пределах от 50.000 до 150.000 кв.м, хотя может и превышать. Торговая зона для суперрегионального торгового центра находится в пределах 1,5 часа транспортной доступности. Рассчитаное количество потребителей - от 300.000.

Специализированные торговые центры

Такие центры стоят отдельной группой, потому что это подтипы вышеуказанных традиционных видов ТЦ. Специализированные торговые центры в широком смысле - это такие, которые сильно отличаются или не отвечают требованиям, указанным в вышеупомянутой классификации. Существует много вариантов основных категорий, которые можно соединить словом «специализированные». Например, районный ТЦ, имеющий группу специализированных продовольственных магазинов (гастроном, мясной магазин, рыбный магазин, магазин овощи/фрукты, водочный магазин) как заменитель супермаркета. Такие магазины могут быть реализованы в формате магазина возле дома без самообслуживания. Это может быть центр окружного значения, в котором якорем является фитнесс-центр, магазины спорттоваров, товаров для туризма и отдыха.

Специализированные торговые центры обычно делят по их тематике: